当前位置:主页 > 经济 >

任志强对2019年房价走势作出预测,这次真能实现?你觉得靠谱吗?

发布时间:2018-09-26| 来源:互联网 | 浏览量:

任志强是个话题人物,在房地产市场尤甚。他曾经在接受采访时表示,他说话非常严谨,这十年的房价预测的都很准。当然,我们没必要神话任志强对于房价的预言,但不可否认一点,这些年听了任志强的购房者基本都赚了。

任志强对2019年房价走势作出预测,这次真能实现?你觉得靠谱吗?

在经济并不景气的2008年,他曾直言现在就该出手买房;在楼市调控趋紧的2017年,他曾表态房价离合理水平还差很远;在即将过去四分之三的2018年,他首次看跌房价,预测今年房价下跌的城市会越来越多。

而对于2019年的房地产走势,任志强已经早早作出了判断:2019年想买房已经不仅是钱和资格的问题,明年商品房供给可能严重不足,想摇号开发商也盖不出那么多房子。所以买房得抓紧,房价上涨不等人。此言一出,不禁又撩拨起了多少购房者内心的不安。那么,这次任志强的预测能够实现吗?其实,对于这个问题,我们需要搞清楚任志强作出这个预判是主要基于哪些因素。

任志强对2019年房价走势作出预测,这次真能实现?你觉得靠谱吗?

从长期来看,任志强坚持的一贯观点就是我国的城镇化水平与发达国家还有较大的差距,未来一二十年,我国城镇化依然处于高速发展的阶段,而这个过程离不开房地产。从短期来看,严厉的楼市调控下,开发商投资增速趋于下滑,近期开发商拿地意愿下滑,土地流拍现象频繁出现。

笔者认为,任志强的预测从理论来分析没什么问题,但这里有两个极其容易忽视的注意点需要大家留意:第一,仅仅通过供给不足就预测房价会继续上涨,相当于变相抹杀了影响房价的其他因素,毕竟影响房价涨跌的因素是极其复杂的,不是单一的;第二,我国的房地产市场有其自身的特殊性,政策往往在关键时刻会起到主导作用,这是我们讨论房地产市场一定不能忽视的因素。

首先,我们针对第一个注意点来谈一谈。长期以来,在一些一二线大城市,供给不足的问题是一直存在的,所以这并非是明年才有可能出现的问题。就拿当前的楼市环境来看,与真实的购房需求相比,供给不足依然客观存在,但是房价并没有上涨,反而是出现了下行的趋势。如果房价持续下行,买涨不买跌的购房者或许会选择租赁过渡。可以肯定的是,未来租赁市场的房源会占有更大的比重。

任志强对2019年房价走势作出预测,这次真能实现?你觉得靠谱吗?

此外,我们后退一步来讲,目前市场真缺房子吗?根据统计,目前我国房屋空置率25%左右,所以,笔者认为,如何盘活这些空置房或许才是从根本上解决供给问题的重要方法之一,而空置税征收则被寄予厚望,目前我国的香港地区已经出台了空置税,所以这点值得期待。

其次,我们说说第二个注意点,我国房地产市场的特殊性决定了明年的房地产市场恐怕达不到任志强的预测。我们可以从两个方面来分析:一方面,楼市调控几乎没有放松的迹象,与房价继续上涨相比,恐怕防控风险和脱虚向实才是更加重要的任务,去杠杆的步伐必然会持续;另一方面,楼市调控正在改变购房者的心理预期,如果楼市继续保持低温走势,那么在这种情况下,购房者愿不愿意买房与供给是否充足便没有直接的关系。

任志强对2019年房价走势作出预测,这次真能实现?你觉得靠谱吗?

此外,目前的房企大多讲究安全为主,不会冒进从市场拿地,只要基本上能够保证“手里有粮心不慌”即可。而且,如果明年购房者买房意愿并不高,那么开发商推盘的步伐便自然是细水长流了。所以,对于明年的房价走势,笔者认为购房者不必过于焦虑。

笔者认为,此轮楼市调控显然与以往几次大不相同。当前的调控期正处于经济从高速度向高质量转型的阶段,此前官媒报道称经济发展不可能走也不会再走经济房地产化的老路。所以,房地产地位得到矫正已经是大势所趋。因此,在这种背景下,任何房价上涨的苗头都会被及时掐断。


相关内容
Copyright @ 浙江都市新闻网 版权所有 联系我们
免责声明:本站为非营利性网站,部分图片或文章来源于互联网如果无意中对您的权益构成了侵犯,我们深表歉意,请您联系,我们立即删除。